2020年11月4日晚上7点，清华大学菠菜老平台集合网经理申卫星教授做客温州法治大讲坛·私法名家论坛第四讲。私法名家论坛由温州市政法委、温州市法学会、温州市律师协会、菠菜老平台集合网主办，菠菜资源平台大全私法研究中心、菠菜资源平台大全民商法创新团队协办。

申教授讲座题为“《民法典》居住权制度的解释论展开”，本次讲座采取线上方式进行，由菠菜老平台集合网经理王宗正教授主持，钟瑞栋教授和何平副教授与谈。菠菜老平台集合网的老师、员工、温州市法律实务界代表以及全国各地的法律专业人士500多人参加了本次讲座。

申卫星教授从解释论角度讲解《民法典》新增的居住权制度，并辅以具体案例以及法理分析，为大家全方面展示了居住权制度的创新亮点、存在的问题以及完善方向。讲座内容主要包括六个方面：第一部分是居住权的入典之路，主要介绍了居住权的渊源以及编入民法典的“艰辛历程”；第二部分主要讲解了何为居住权，对居住权的概念加以澄清，辨析了居住权与租赁权的区别，解释了居住权的性质、居住权的权利构造以及居住权的分类，重点解释了投资性居住权存在的必要性；第三部分是关于居住权内容的构成，介绍了居住权的主体、客体、权能和功能；第四部分是关于居住权的设立方式，首先介绍了居住权主要通过意定、法院裁判、遗嘱方式设立，其次针对《民法典》第三百七十一条（以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定）所存在的问题展开进一步的讨论；第五部分主要讨论居住权的可转让性，通过分析居住权转让的利益格局，得出“居住权转让无论是对于出让人、受让人、居住权人还是社会公共利益均有利”的结论，从解释论角度主张居住权转让并非无效，为居住权制度的研究方向提供了新思路；最后讲解了居住权的消灭，主要介绍了除法条规定之外其他的消灭方式，比如混同、抛弃、住宅被征收。申教授主张扩大居住权的适用范围，为今后居住权制度的解释与完善提供了新的研究思路和研究方向。

讲座持续了两个小时，王宗正经理、钟瑞栋教授以及何平副教授对于此次讲座予以高度评价，并与申教授进行了积极互动。钟瑞栋教授认为居住权转让与合同法中效力待定合同的构造相似，赞同申教授关于居住权转让效力待定的观点；并且提出“法人、非法人组织是否能成为居住权主体”的问题以及“设立居住权后会导致房屋转让困难”的观点。何平副教授同样对于居住权适用范围广泛性予以赞同，并认为对于法条规定的“用于生活居住”应进行扩大解释，从而扩张其适用性。申教授对两位与谈人的观点一一予以回应。随后，申教授还耐心地回答了同学们的提问。王宗正经理在总结中指出：”这是一场关于居住权制度的学术盛宴。“讲座在阵阵掌声中落下帷幕。

文字：康铭     图片：汤浩